Nuevo esquema para la tierra rural: el Gobierno fijó la hectárea en USD 223,32 y sumó fuertes coeficientes
Mediante el Decreto 1346/26, la provincia actualizó la valuación de los inmuebles rurales. La hectárea base quedó en USD 223,32 con coeficientes que elevan el valor según ubicación, aptitud y mejoras. El cambio impactará en el pago de tasas municipales y provinciales.
El Gobierno de Tierra del Fuego actualizó el régimen de valuación inmobiliaria rural a través del Decreto Provincial N.º 1346/26, publicado este martes. La norma, firmada por el gobernador Gustavo Melella y el ministro de Economía, Alejandro Barrozo, establece un valor base de USD 223,32 por hectárea y aplica coeficientes diferenciados según características de cada predio.
La medida busca modernizar un esquema que llevaba años sin actualizar y que, según fuentes oficiales, generaba distorsiones en la tributación. El nuevo valor de la hectárea representa un incremento significativo respecto de la valuación anterior, aunque desde Economía indicaron que se aplicarán de manera gradual y con topes para evitar impactos bruscos en los productores.
Los coeficientes incorporados contemplan factores como la ubicación (proximidad a caminos, centros urbanos o puertos), la aptitud productiva (ganadera, forestal o mixta), el acceso a servicios y la presencia de mejoras (alambrados, aguadas, construcciones). En algunos casos, estos multiplicadores pueden elevar el valor fiscal hasta tres o cuatro veces el valor base.
Desde la Asociación Rural de Tierra del Fuego y otras entidades productivas manifestaron preocupación por el posible aumento en el pago de tasas y contribuciones. “No cuestionamos la necesidad de actualizar, pero pedimos que se considere la realidad económica del sector, con costos altos y mercados volátiles”, señaló un referente consultado.
En Ushuaia, Río Grande y Tolhuin, los municipios utilizan estas valuaciones como base para calcular tasas rurales y derechos de registro. Por eso, el cambio también afectará las arcas municipales. Desde el Ministerio de Economía aseguraron que el decreto incluye un período de transición y que se mantendrán mecanismos de exención o diferimiento para pequeños productores y explotaciones familiares.
El decreto también habilita la realización de valuaciones individuales por parte de la Dirección Provincial de Catastro, que podrá ajustar los valores según relevamientos actualizados. Esto permitirá mayor precisión, pero también genera incertidumbre entre los propietarios hasta que se concreten las inspecciones.
Desde el Ejecutivo provincial indicaron que el nuevo esquema responde a la necesidad de adecuar los valores fiscales a la realidad del mercado inmobiliario rural, que en los últimos años mostró un aumento sostenido de precios, especialmente en zonas con potencial turístico o cercanas a áreas protegidas.
El texto completo del Decreto 1346/26 ya está disponible en el Boletín Oficial de la provincia. Los productores que deseen consultar cómo impactará en su caso particular pueden acercarse a las oficinas de Catastro o al Ministerio de Economía en las tres ciudades.
Este cambio se da en un contexto donde el sector rural fueguino combina producción ganadera tradicional con actividades turísticas y de conservación, especialmente en el centro y sur de la isla. La actualización busca reflejar esa diversidad productiva y mejorar la equidad en la contribución de cada inmueble.
