San Martín muestra 13% de vacancia comercial y hasta 30% en algunos tramos
El economista Pérez Águila presentó un relevamiento que identificó cerca de 30 locales vacantes en las 15 cuadras de la principal arteria comercial. El estudio será trimestral y busca entregar datos concretos para la toma de decisiones.
Un relevamiento realizado sobre la calle San Martín detectó que, de un total de 230 locales comerciales, cerca de 30 se encuentran vacantes o con cartel de alquiler, lo que representa aproximadamente un 13% de vacancia.
Según explicó el economista Pérez Águila, el estudio se centró en las 15 cuadras de la arteria y consideró únicamente los locales visibles desde la vereda. Si se incluyeran los espacios dentro de shoppings o del Mercado del Jardín, la tasa se elevaría aún más.
El informe revela una distribución desigual. En las cinco cuadras centrales cercanas al puerto la vacancia es prácticamente cero, con un promedio general del 5%. Sin embargo, en los extremos de la calle el porcentaje trepa hasta el 30%, es decir, tres de cada diez locales están desocupados.
Pérez Águila consideró que este nivel de desocupación es preocupante en una ciudad con fuerte perfil turístico. Aunque San Martín funciona como corredor comercial orientado al turismo, el poder adquisitivo de los residentes se vio afectado y los alquileres en el centro mantienen valores históricamente elevados.
“El comercio se ha trasladado en parte al Paseo del Fuego para el consumo local, mientras que el corredor San Martín ha quedado más destinado al turismo”, señaló el economista. Esto generó una mutación en el perfil de consumo que obliga a los comerciantes a adaptarse.
Ante los altos costos, muchos optan por trasladarse a calles perpendiculares o paralelas, como Deloqui o Gobernador Paz, donde los alquileres son más accesibles, aunque con el riesgo de perder exposición y facturación.
El profesional adelantó que el indicador se relevará de manera trimestral, en marzo, junio, septiembre y diciembre. La medición actual sirve como línea de base para analizar evoluciones, posibles estacionalidades y comparaciones interanuales.
Entre los pasos siguientes se contempla desagregar la información por rubros (souvenirs, gastronomía, indumentaria, entre otros) y extender el mapeo a las arterias secundarias para verificar si la vacancia que se registra en San Martín se traslada hacia otros sectores.
Pérez Águila destacó la importancia de contar con datos concretos en lugar de percepciones. El objetivo final es generar un ponderado anual que sirva de referencia para quienes elaboran políticas públicas, permitiendo decisiones basadas en evidencia sobre el estado de la actividad comercial.